RESERVIERT - OKAL Bungalow mit großem Entwicklungspotenzial in 1A Toplage

Zum Verkauf steht ein OKAL W154 600 Eckbungalow aus dem Jahr 1977 auf einem außergewöhnlich großen, sehr ruhigen und äußerst wertvollen 1.092 Grundstück in absoluter Toplage.

Die Küche beinhaltet eine Einbauküche. Das Grundstück bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre, eine wunderschöne Grünanlage mit viel Platz, Spielbereich oder individuelle Gestaltung sowie vielfältige Möglichkeiten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Bauherren mit Anspruch.

Das Haus verfügt über 145 Wohnfläche im Erdgeschoss sowie einen teilbewohnbaren, beheizten und massiv gebauten Keller. Haustür und ein Großteil der Fenster wurden bereits erneuert.

Ein besonderes Highlight sind die zwei in den massiven Keller integrierten Garagen, die über eine separate Zufahrt erreichbar sind und einen direkten Zugang zum Haus und zum gesamten Kellergeschoss ermöglichen.

Der massive Keller bietet eine stabile Grundlage und muss bei einem möglichen Neubau nicht zwingend entfernt werden.

Ein vorliegendes Gutachten weist Schadstoffbelastungen in einzelnen Bauteilen nach. Dadurch ergibt sich eine klare Perspektive: Das Objekt eignet sich hervorragend für eine umfassende Sanierung nach modernen Standards oder alternativ als hochwertiges Neubaugrundstück - das große Grundstück und der massive Keller bieten dafür ideale Voraussetzungen.

Highlights
o 1.092 großes, ruhiges und wertvolles Grundstück
o Wunderschöne Grünanlage mit viel Platz, Spielbereich oder individuelle Gestaltung
o Teilbewohnbarer, massiv gebauter Keller
o Zwei in den Keller integrierte Garagen mit direktem Hauszugang
o Flexibler Grundriss - ideal für individuelle Planung
o Bereits modernisierte Gebäudeteile (Haustür, Fenster)
o Schadstoffgutachten vorhanden - klare Grundlage für Sanierungsentscheidungen
o Perfekt für Sanierer, Projektentwickler oder Familien
o Auch als hochwertiges Neubaugrundstück hervorragend geeignet

Besonderheiten
o Hoher Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte
o Möglichkeit, ein energieeffizientes Haus nach eigenen Vorstellungen zu schaffen
o Große Kellerfläche für Hobby, Büro, Gäste oder Technik
o Starkes Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung oder Neubau