Überlingen - Seesicht - Dachgeschoss Wohnung 4 Zimmer mit Balkon - Traumhaft

Sie wollten schon immer in Überlingen Ihren Lebensmittelpunkt oder Ihren Lebensabend verbringen? Platz, Licht, Sicht und Stil sind Ihre Bedingungen? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie!

Wir bieten Ihnen eine energieeffiziente Wohnung mit 4 Zimmer und Balkon im Dachgeschoss -ohne Aufzug- an. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum und optional kann noch ein Carport und ein Stellplatz dazu erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einem neuen -Fertigstellung 2025- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.

Hinweis: Die Nettowohnfläche beträgt 104 m², durch die minimalen Schrägen beträgt die DINFläche 96 m².

Die stilvolle, exklusive Wohnung besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon -Seesicht (bei entsprechendem Wetter auch Alpensicht) garantiert). Die Wohnung beinhaltet zwei weitere abgeschlossene Räume, die sich als Schlafzimmer, Büro oder Ähnliches eignen. Weiter noch ein Bad und Gäste-WC. Die Wohnung beinhaltet eine Fußbodenheizung.

Der herrliche Balkon bietet eine Art Erweiterung des Wohnzimmers, denn sicher wird die Türe zum Balkon bei Sonnenschein immer offen stehen. Nutzen Sie Ihre Zeit mit dieser herrlichen Sicht: Beim Essen, beim Durchatmen, mit Freunden.

Aktuell befindet sich die Wohnung im Endausbau. Bei zeitnaher Entscheidung können Sie die Ausstattung noch mitbestimmen (Bad, Böden etc.). Entschlossenheit lohnt sich also!

Das bietet als KfW 40 Effizienzhaus den Höchststandard für Gebäude. Den Endnutzen dieser hervorragenden Effizient haben Sie! Ihre Nebenkosten halten sich durch Wärmeschutz und die Nutzung von erneuerbarer Energie im unteren Level.

Optional können Sie aktuell noch einen Stellplatz und einen Carport dazu erwerben -sprechen Sie uns einfach an-. Selbstverständlich könnte in den Carport eine Wallbox installiert werden (Kosten übernimmt der Käufer). Die Bedingungen -Leerrohre- sind vorhanden.

Die moderne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des stilvoll erbauten Wohnhauses -ohne Aufzug-, übrigens unverbaubare Sicht.
Das Haus befindet sich inmitten vorhandener Wohnhäuser in einem gewachsenen Wohngebiet. Unweit entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Zu Fuß sind Sie in ca. 15 - 20 Minuten am See, im Café, ganz einfach in Wenigen Minuten auf Ihrer Entspannungsrunde direkt zum und am Bodensee.

Überlingen ist eine der begehrtesten Wohnlagen am nördlichen Bodenseeufer und überzeugt durch eine einzigartige Kombination aus mediterranem Flair, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die charmante Stadt mit ihren nahezu 25.000 Einwohnern bietet eine gelungene Mischung aus historischer Altstadt, moderner Architektur und naturnaher Umgebung.

Die malerische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, verwinkelten Gassen und zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen lädt zum Verweilen ein. Der weitläufige Uferbereich mit der bekannten Überlinger Seepromenade zählt zu den schönsten am gesamten Bodensee und bietet traumhafte Ausblicke auf das Alpenpanorama.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung - ob mit Bahn, Bus oder dem Schiff - ist Überlingen sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende ideal. Die Städte Konstanz, Friedrichshafen und Ravensburg sind in kurzer Zeit erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, modernen Kindergärten, weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Kulturelle Highlights wie das Überlinger Promenadenfest, die Landesgartenschau 2021 oder zahlreiche Konzerte und Ausstellungen unterstreichen den lebendigen Charakter der Stadt.

Naturfreunde schätzen die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wäldern und Wanderwegen - ideal für Radtouren, Spaziergänge oder Wassersport.

Überlingen vereint Lebensfreude, Natur und Kultur auf besondere Weise - ein Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird.

Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von einem gesunden Mittelstand und einer breiten Branchenvielfalt. Neben traditionsreichen Handwerksbetrieben und innovativen Dienstleistungsunternehmen sind in Überlingen auch zahlreiche Hightech- und Industriebetriebe ansässig. Besonders stark vertreten sind die Metallverarbeitung, der Maschinenbau, die Medizintechnik, das Gesundheitswesen sowie Tourismus und Gastronomie.

Überlingen verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, die eine bequeme und umweltfreundliche Mobilität in der gesamten Bodenseeregion ermöglicht. Die Stadt ist mit mehreren Bahnhöfen an das Netz der Bodensee-Gürtelbahn (Radolfzell-Friedrichshafen) angeschlossen. Das städtische und regionale Busnetz sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit aller Stadtteile und umliegenden Gemeinden. Mehrere Buslinien verbinden die Wohngebiete mit dem Stadtzentrum, dem Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bodenseeufer. Dank des gut ausgebauten ÖPNV-Angebots ist Überlingen auch ohne Auto komfortabel zu erreichen und bietet eine nachhaltige Alternative für den täglichen Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten.

Die Stadt ist mit mehreren Bahnhöfen an das Netz der Bodensee-Gürtelbahn (Radolfzell-Friedrichshafen) angeschlossen. Die wichtigsten Stationen sind Überlingen, Überlingen-Nussdorf und Überlingen-Therme. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Konstanz, Friedrichshafen, Lindau und in Richtung Singen - ideal für Pendler und Tagesausflüge.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Bummel oder kleiner Spazierung, vielleicht sogar Wanderung in und um Überlingen. Nehmen Sie das Schiff dazu. Oder genießen Sie einfach Ihren Kaffee am Seeufer; es lohnt sich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweise:
Wir können, trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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