Wertermittlung – wichtige Fakten für Immobilienverkäufer

Wichtig zu wissen: Bei einem Wertgutachten handelt es sich nicht um ein Gutachten nach den Richtlinien des § 194 BauGB, sondern um eine fundierte Orientierungshilfe für Sie als Eigentümer.

Sie entscheiden, was Sie benötigen:
- Ein reines Wertgutachten, als Anhaltspunkt für sich selbst,
- Ein Gutachten über den Verkehrswert, welches auch bei gerichtlichen Verfahren berücksichtigt wird (DEKRA).

Ein marktgerechter Angebotspreis ist die Grundvoraussetzung für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Denn durch einen zu hoch angesetzten Preis verzögert sich der Verkauf. So wird Ihr Objekt als Ladenhüter wahrgenommen und erzielt am Ende einen niedrigeren Preis, als wäre es gleich zu einem realistischen Preis angeboten worden. Dieser Fehler lässt sich später nicht mehr korrigieren und kostet Sie bares Geld. Steuern Sie dem entgegen durch unsere fundierte Wertermittlung und eine wohlüberlegte Preisfindung. Die Konditionen für das Wertgutachten und eine Marktpreisanalyse teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit. Falls Sie uns im Anschluss mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen (Makleralleinauftrag), verrechnen wir den Preis voll mit der Courtage (Maklerprovision).

Leistungen zur Verkehrswertermittlung:

1. Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB
2. Marktwertschätzung
3. Sonstige Leistungen der Immobilienwertermittlung

1. Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB
Im Gutachten über den Verkehrswert werden die Eigenschaften der Immobilie, Wertansätze und Berechnungen nachvollziehbarerläutert sowie die rechtlichen Gegebenheiten und Marktverhältnisse des Objektes dargelegt. Bodenwert, Sachwert,Ertragswert oder Vergleichswert werden ermittelt und das Ergebnis plausibilisiert. Zu den Anlagen gehören eine Fotodokumentation und für die Nachvollziehbarkeiterforderliche Unterlagen.

Verwendung
In einer gerichtlichen Auseinandersetzung erfolgt eine Berücksichtigung ggf. als Parteiengutachten. Je nach Verwendung ergeben sich unterschiedliche Anforderungen.

Ablauf
Der DEKRA Sachverständige setzt sich kurzfristig nach Auftragseingang mit dem Auftraggeber/Ansprechpartner in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Dokumente für die Wertermittlung abzugleichen. Wesentliche Unterlagen können vor dem Ortstermin durch den Auftraggeber an DEKRA übersendet werden.

Dazu gehören mindestens:

• Liegenschaftskarte (Vermessungsamt)
• Aktueller Grundbuchauszug bis Abt. II, bei Rechten/Lasten zugehörige Eintragungsurkunde, nur bei Erbbaurecht: Erbbaugrundbuch, Erbbauvertrag (Grundbuchamt)
• Grundrisse/Schnitt, ggf. Miet- und Nutzflächenaufstellung (eigene Bauakte oder Bauaktenarchiv)
• Sofern zutreffend: Miet-/Pachtverträge, Mietübersicht, Angabe zu Leerstand
• Nur bei Eigentumswohnung oder gewerblichem Teileigentum: Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, letzte Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan (Bauakte, Grundbuchamt, WEG-Verwalter)
• Weitere Unterlagen gemäß Auftragsblatt und nach Rücksprache mit dem Sachverständigen
  

Alternativ kann die Einholung der notwendigen Unterlagen als zusätzliche Leistung auf DEKRA übertragen werden, wofür eine Eigentümervollmacht benötigt wird. Das Auftragsblatt enthält die Möglichkeit zur Erteilung einer solchen Vollmacht. Weitere Aufgabe des Auftraggebers ist es, für den erforderlichen Zugang zum Objekt zu sorgen und Dritte (z. B. Mieter, Besitzer, Nachbarn) im Vorfeld zu informieren bzw. deren Zustimmung einzuholen. Der Auftraggeber ist insoweit zur Mitwirkung verpflichtet.

Zum vereinbarten Termin erfolgt eine Innen- und Außenbesichtigung. Die örtliche Situation und der Zustand der Immobilie werden festgestellt. Die Besichtigung erfolgt ohne Bauteilöffnungen und Verschiebung von Gegenständen. Einflüsse auf den Wert werden berücksichtigt, sofern das auf Grundlage der Wahrnehmung vor Ort und der vorhandenen Unterlagen möglich ist.