Gewerbehalle mit Verwaltungsgebäude in 78549 Spaichingen

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gewerbehalle aus dem Jahr ca. 1940. Der große Produktionsbereich mit ca. 1.413 m² Produktionsfläche ist auf Grund der Bauweise der Halle flexibel einteilbar und somit für viele Nutzung geeignet (alle 7 Meter sind Stahlträger verbaut). Wesentliche Teile des Stahlbaus wurden 1973/1974 erstellt. Insgesamt 5 Tore und diverse Rampen ermöglichen Ihnen die Anlieferung und Zufahrt zur Halle. Die Beheizung der Halle hatte zuletzt durch die Abwärme der Maschinen stattgefunden. Eine Warmluftheizung zur Beheizung der Halle ist jedoch von früheren Nutzungen noch installiert (Gas - Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 mit ca. 300 kw ist ebenfalls noch im Gebäude vorhanden). Neben der Produktion befinden sich im Erdgeschoss noch Büroflächen mit ca. 180 m² und diverse Sozialräume und Toiletten. Ein Großteil der Büros wurde ca. 2015 komplett erneuert. Diese Räumlichkeiten werden durch eine Gas - Therme aus dem Jahr ca. 2006 beheizt. Im Untergeschoss finden Sie nochmals eine Fläche von ca. 406 m² vor. Die meisten Räumlichkeiten im Untergeschoss verfügen durch großflächige Fenster über Tageslicht und sind somit nicht nur als Lager nutzbar. Das Dach der Gewerbehalle besteht auch drei Scheddächern und einem Flachdach. Eines der drei Scheddächer wurde im Jahr 2021 komplett erneuert. Auf diesem Dachteil und dem Flachdach wurde im Jahr 2021 eine große PV-Anlage mit Erweiterung im Jahr 2024 installiert, mit einer Gesamtleistung von 168,40 kwp. Dies ist Miet-PV-Anlage, bei welcher der Strom zum Eigenverbrauch genutzt werden kann und übriger Strom eingespeist wird. Hierfür ist eine monatliche Pauschale zu entrichten - nähere Details hierzu erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. Im gesamten Gebäude sind Kunststofffenster verbaut. Im Jahr 2016 wurden insgesamt 3 Seiten der Gewerbehalle mit einem Wärmeschutz und neuer Fassadenverkleidung versehen. Bis auf den erneuerten Bürotrakt und den beschriebenen Modernisierungen befindet sich das Objekt teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand.Das Objekt ist zentral auf dem Grundstück gelegen, so dass eine vollständige Umfahrung des Objektes mit einem LKW möglich ist.